Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat - Renouvellement Urbain (OPAH-RU) 2021-2026

Rendre attractif le cœur de ville, notamment via l’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat-renouvellement urbain 2021-2026 (OPAH-RU)

Un programme qui débutera en septembre 2021.

Au titre de la Convention Pluriannuelle Action Cœur de Ville, la Communauté d’Agglomération Saint-Dizier, Der et Blaise et la Ville de Saint-Dizier se sont engagées dans un projet de redynamisation du centre-ville, notamment en matière d’habitat.
Ce volet Habitat, objet d’une étude menée entre 2019 et 2021, a mis en lumière des enjeux spécifiques et formalisé un projet ambitieux de transformation.

Cette étude s’est attachée à prendre en compte la morphologie urbaine particulière et hétérogène du cœur de ville de Saint-Dizier, pour proposer des actions adaptées au caractère des lieux et vecteur d’attractivité. 

Le cœur de ville, composé d’un centre ancien et de deux faubourgs (La Noue et Gigny), s’est développé le long d’une voirie centrale concentrant une large part des problématiques et potentiels d’actions de l’OPAH-RU (dégradation du bâti, vacance des logements…).  Le quartier de la Noue, par le charme pittoresque de son tissu bâti, s’est également révélé comme secteur à fort potentiel d’attractivité, sous réserve d’une intervention urbaine volontariste.

Pour répondre à ces problématiques et bâtir le projet d’OPAH-RU, quatre enjeux transversaux ont été définis :

  • L’accueil des familles, aujourd’hui en recherche de biens immobiliers absents du cœur de ville 
  • Le traitement de la dégradation et du mal logement en particulier pour certains types de bâti et secteurs du cœur de ville,
  • La valorisation d’un patrimoine unique incarné par les façades à pans de bois, reflet de l’identité architecturale de Saint-Dizier, mais également par ses Voyottes dans le quartier de la Noue
  • L’adaptation de la Ville aux nouvelles demandes et envies par la création d’espaces extérieurs, balcons, jardins, …

Suite à la formalisation de ces enjeux, une stratégie opérationnelle en matière d’habitat et renouvellement urbain s’est construite autour de deux orientations :

  • La « qualité de vie », pour répondre aux besoins des habitants en place et les faire rester sur le cœur de ville
  • L’ « attractivité », pour attirer de nouvelles populations et investisseurs immobiliers

32 actions en découlent :

  • Des aides financières à destination des propriétaires occupants et propriétaires bailleurs pour la rénovation et l’adaptation de leur logement
  • Des aides et une surveillance spécifique des copropriétés
  • Des études et actions dédiées pour la restructuration urbaine de 6 ilots / immeubles et l’aménagement d’espaces publics
  • Des primes « tout public », pour faciliter l’accueil des nouveaux habitants en cœur de ville, rénover un logement vide et réaliser des travaux
  • Un accompagnement spécifique dans le montage de son dossier de subvention mais aussi dans la conception et la réalisation de son projet architectural 
  • Des conseils (notamment fiscaux) à destination des investisseurs
  • Une mission spécifique de repérage des situations de mal-logement
  • La mise en place d’un « Permis de Louer » pour veiller à la qualité des logements mis en location
  • Des opérations de ravalement de façades sur des secteurs stratégiques 

Ce programme d’actions, évalué à 7,7 millions d’euros sur les 5 ans, permettra de traiter 1260 logements, dont 270 logements en co-financement avec l’ANAH.
Il sera mené avec l’appui d’un prestataire, dans le cadre d’un marché public de suivi-animation.

La mise en œuvre de ce programme d’OPAH-RU sera complémentaire au Programme d’Intérêt Général intercommunal (PIG). Il s’articulera également avec la mise en œuvre du futur programme « Petites Villes de Demain » sur les communes de La Porte du Der et Wassy. 

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